대구서 대명 자이 그랜드시티 26년에 입주하는 아파트는 현재까지 8개. 선호도가 떨어지는 '남구'입주예정 2개 먼저 확인.힐스테이트대명센트럴2차, 대명자이그랜드시티. 수성구보다가 여기보니 가격이 싸보임. 가격이 낮은데는 다 이유가 있는 법.산다는 거 아닙니다.​​힐스테이트대명센트럴2차2026년 2월 입주예정 (2022년 7월 분양)주상복합, 977세대 힐스테이트대명센트럴2차 위치1호선 영대병원역 역세권. (가장 큰 장점)초등학교 : 왕복6차선을 건너 도보5분 '남도초'중학교 : 도보 15분 '경일여중', '경상중' 학업성취 경일여중 (97.6%), 경상중(73.8%)주변 학원가 대명 자이 그랜드시티 없음.역 주변에 상권은 발달함.장점이자 단점인 주한미군지지로 영구조망가능.대구는 4차순환도로까지 개통되어 있는데 그 중 3차순환도로가 이 캠프워커 구간에서 단절이 있었음. 완전개통 공사가 23년 착공, 27년 개통예정이니 호재. 현재까지는 반환 합의만 된 상태. 지금보다 환경이 더 나아지지 않을 순 없다. 3번이 힐스테이트대명센트럴2차에 해당하는데 2번은 24년 11월에 입주예정, 순탄. 4번은 25년 11월에 입주예정, 현재 공사중단. 1번 대명 자이 그랜드시티 앞산점보재개발은 사업시행인가 진행중.​미분양이 났었고 여전히 완판안됨.​84타입 중고층 분양가 : 5.85억무피 매물. 중도금 은행협약전이나 30%무이자, 30%유이자 가능성 있다고 함. 분양팀 움직일 예정, 확장비 별도. 로얄동은 조망권이 좋은 104동, 105동인데 84타입이 없고 나머진동은 주복에 뷰가 모두 가려진 상태. 그나마 102동 2호라인 살짝 빗겨쳐서 산이라도 볼 수 있을까. ​지하철 한 정거장 떨어진 교대역 바로 앞 대명 자이 그랜드시티 '교대역하늘채뉴센트원(2022)'과 비교해 봤음. 아파트(주복 아님), 초중고 이 2가지 측면에서는 환경이 더 좋은 아파트인데 현재 매매호가는 5억 초중반. 고점대비 약 25%가 하락한 가격(직거래 제외)이니 앞으로 2년동안 50%만 반등하면 6억선. 어려브다.​대명자이그랜드시티2026년 4월 입주예정 (2022년 10월 분양)아파트, 2023세대2호선 반고개역과 3호선 남산역 사이, 도보15분초등학교 : 왕복6차선을 건너 도보5분 '성남초'중학교 : 도보 15분 사립중 '구남중', '경구중'주변 학원가 대명 자이 그랜드시티 없음.주변에 상권은 발달함.특별한 호재 없음. 미분양이 났었음. 여전히 미분양임. 26년 입주예정 중 유일하게 59타입이 있음. 59타입 분양가 : 3.94 ~3.98억84타입 : 5.58 ~ 5.65억무피, 중도금 무이자, 확장비 무료.로얄동은 큰 평수가 있는 106동인데 84타입이 없으니 84타입 기준으로는 107동 5호라인임. 2호선 반고개역, 초중고와도 더 가까운 '남산자이하늘채'와 비교해 봤음. 현재 매매호가는 59타입 4.8억, 84타입 6억. 대명 자이 그랜드시티 59타입은 고점대비 15%하락한 가격이니 2년동안 50% 반등하면 5.4억선. (468세대)84타입은 약 25%가 하락한 가격이니 2년동안 50%만 반등하면 59기준 84기준 7억선.그런데 2호선 지하철 입지가 막강해서 맞은편 '두류파크KCC스위첸'과도 비교해 봤음.현재 매매호가는 59타입 3.7억, 84타입 4.7억. 59타입은 고점대비 13%하락한 가격이니 2년동안 50% 반등하면 4억선. (239세대) 84타입은 약 13%가 하락한 가격이니 2년동안 50%만 반등하면 59기준 84기준 5.2억선.59타입의 대명 자이 그랜드시티 내부평면은 KCC가 자이보다 좋음.KCC 59타입자이 59타입 A(좌)/ B(우)조사를 해보니 확실히 등기는 쳐야겠구나 확신이 듦. 지금 분양가 자체가 2년 뒤에 어느정도 반등을 하면 균형이 맞을 금액처럼 느껴짐. 2026년에 분양예정인 대구 남구 2곳을 비교해보니 안내키는건 매한가지지만 등기까지 쳐야한다는 현실을 고려해보면 선택지는 대명자이그랜드시티 59다. 심지어 중도금무이자에 확장비도 없음.사실 대구에서 다른 곳을 더 볼 필요가 있나 대명 자이 그랜드시티 싶은게 나머지 6곳은 모두 분양가가 더 높은 84타입. 이곳에 이 금액에 투자할 거라면 지역 자체를 옮겨야 할지도 모른다. 2027년 입주예정 기다려야 하나요.​​