~번영로하늘채라크뷰 번영로 하늘채 랜선 임장기~울산에서 개발이 가장 활발하게 이루어지고 있는 동네 야음동! 10,000세대 미니 신도시가 만들어질 이곳에서 새로 분양 예정인 '번영로 하늘채 라크뷰'를 알아보았다.​기본 정보분양 예정 단지 중간에 있는 라크뷰▪ 소재 및 지번: 울산 남구 야음동 363-1번지 일원▪ 이력: 과거 b-13 정비예정구역 번영로 하늘채 (현재는 해제되어 지주매입방식)▪ 공급: 지하2층-지상30층 / 803세대▪ 동수: 8개동(101동-108동)▪ 평형: 59, 84A~F, 96A~B, 110A, 127A▪ 주차대수 1,103대 (1.37대1)▪ 용적률: 241.52%▪ 건폐율: 51.15%▪ 입주시기: 2027년도 하반기(11월~)▪ 분양가: 6.5-7억(발코니 확장 포함) ​​​타입과 동-호수​계약 조건▪ 계약금 5% + 중도금 무이자 + 잔금 번영로 하늘채 35%▪ 입주자 선정 후 6개월 후 전매가능(=P 거래 가능)​​​커뮤니티 시설피트니스 센터, 골프연습장, GX룸, 샤워실이랑 탈의실까지.. 운동하는 사람들은 이것만해도 좋은데​카페, 놀이공간, 파티룸, 도서관, 어린이집, 돌봄센터, 코인세탁실, 노인정, 심지어 펫 케어존까지..​아이도 어른도 노인도 심지어 반려동물도 좋아할만 곳이다.​​​분양 일정▪ 8월 23일: 모집 번영로 하늘채 공고▪ 8월 30일: 모델하우스 오픈▪ 9월 2일: 특별공급▪ 9월 3일: 1순위▪ 9월 4일: 2순위▪ 9월 10일: 당첨자 발표▪ 9월 25일 ~ 9월 27일: 계약기간​​​모델하우스 위치(울산 남구 달동 1271-6)신라스테이 뒤쪽 건물​조감도 보니 믓지다. 단점은 동간 간격이 다소 좁다는 점?(라크뷰 오른쪽 번영로 하늘채 투명 건물은 B-14 재개발구역)번영로하늘채라크뷰 조감도​자세한 건 공식홈페이지 참고단지안내 울산 남구 변화의 새중심!호수공원 새도시의 대단지 단지안내​내 생각1) 투자할만한가? - 투자 가치가 있다고 생각한다. 계약금 5% 조건 너무 좋고 중도금 무이자니 전매제한 풀리면 손피거래 할 만하다. 다만, 선암호수공원 보이는 동-호수일 때 번영로 하늘채 가치가 있다고 본다. 이유는 '호수공원 보이는 것 =안전마진'이라고 생각하기 때문이다. 같은 돈이면 루첸살래 아니면 더샵살래? 더샵이요​2) 입지는? - 솔직하게 그닥... 입지가 좋았다면 옆 아파트 호수공원대명루첸이 치고 나갔을 거다. 이쪽이 미래 신주거타운으로 거듭 난다고는 하지만 아직은 휑한 느낌호수가 가까운 입지임에도 번영로 하늘채 분양가 대비 상승폭이 작다. ​3) 결론- 이곳은 '호수공원뷰 + 신축아파트'로 승부를 봐야하는 곳인만큼 호수공원이 보이는 동-호수일 때 투자가치가 있다고 생각한다. 선암호수공원 나오는 뷰는 당연히 왼쪽에 있는 102동, 103동, 104동, 105동이겠고 (106동은 잘 모르겠다)102동 84A 및 84B, 103동 84A 및 번영로 하늘채 84F, 104동 84A 및 84B, 105동 84A 및 59A 이 4개동 + 중층 이상이 그 주인공이 될 것이다. 분양 예정 단지 중간에 있는 라크뷰. 완공 되더라도 당분간은 나홀로 아파트일듯특히 가장 아래 104동은 조망 간섭이 없어서 로얄동이라고 판단됨. 청약으로 104동 번영로 하늘채 중층이상 당첨되면 계약해도 안전마진 보장될 듯!!​끝~~​