안녕하세요.세종미르입니다.김포 김포 북변 한양수자인 북변4구역에 대해서 살펴보겠습니다.김포 북변4구역 한양수자인은 걸포북변역의 남쪽에 위하고 있으며, 걸포북변역에서 바로 연결될 수 있는 구역입니다.향후 인천지하철 2호선이 연장되면 환승역세권, 걸포 4지구 도시개발, 감정 4지구, 풍무 역세권, GTX-D, 지하철 5호선, 한강 씨네폴리스 개발 등 호재도 있는 곳으로 김포 북변 한양수자인 현재보다 미래의 가치가 더 높아질 수 있는 투자가치가 높은 곳이입니다.● 조감도● 추진현황2011.11추진 위원회 승인2013.10조합설립 인가2019.3사업시행 인가2020.6관리처분 인가※ 현재 철거 완료 및 공동주택 착공 준비 중● 사업 안내단지 명북변4구역 주택재개발 정비 사업단지 위치경기도 김포시 북변동 184번지 일대대지면적159,508.7㎡총 김포 북변 한양수자인 세대수3,058세대일반분양2,904세대단지 규모지하 4층~최고층 35층 /29개동건폐율27%용적률331%시행사북변4구역 재개발 정비 사업조합시공사(주) 한양건설● 분양시기2024년 분양 예정● 위치● 상권 및 생활 인프라북변4구역 한양수자인 인근에 하나로마트와 홈플러스가 1Km 내에 위치하고 있어 대형마트를 이용하기 편리합니다.또한 북변공원 등 다수의 근린공원과 녹지공간들이 많아 쾌적한 환경이 김포 북변 한양수자인 조성되어 있습니다.● 학군김포 북변4구역 한양수자인은 김포 초등학교, 김포 서 초등학교, 김포중학교, 김포고등학교 등 초중고 모두 안전하고 편리하게 통학이 가능한 단지입니다.● 교통김포 북변 4구역 한양수자인은 김포골드라인 걸포북변역이 단지에서 300m 거리에 위치하여 도보로 5분이면 이용 가능하며, 단지 인근에 김포 북변 한양수자인 다양한 버스 노선을 통해 경기도나 인천, 수도권으로 편리하게 이동이 가능합니다.향후 연자되는 인천 2호선을 이용하면 GTX-D, GTX-A 이용도 편리해질 걸 승로 예상됩니다.● 공급평형(타입) 일반분양(2,892세대)전용면적세대수50㎡70세대59㎡1000세대76㎡500세대84㎡750세대90㎡50세대103㎡300세대※임대로 33㎡ 타입(64세대)과 45㎡ 타입(102세대)이 공급될 예정되어 있습니다.※59타입과 76차입, 84타입, 90타입, 103타입은 A, B, 김포 북변 한양수자인 C, D 세분화되어 분양될 예정입니다● 주변 시세(2024년 3월 기준)번호아파트 명평당가①함성1차아파트1400만 원②북변대우아파트1100만 원③한일아파트2100만 원④효성아파트1000만 원⑤삼환아파트830만 원⑥북변건영아파트1200만 원⑦개나리아파트1400만 원⑧현대아파트800만 원● 예상 분양가(개인적 소견입니다.)주변 시세를 살펴본 결과 평당 예상 분양가는 2000만 원입니다.추후 정확한 분양가는 다시 포스팅하겠습니다.▶59타입 (24평형) 예상 분양가타입평당가예상 김포 북변 한양수자인 분양가59타입(24평형)1,800만 원4억 3천2백만 원2,000만 원4억 8천만 원2,300만 원5억 5천2백만 원▶84타입 (34평형) 예상 분양가타입평당가예상 분양가84타입(34평형)1,800만 원6억 1천2백만 원2,000만 원6억 8천만 원2,300만 원7억 8천2백만 원● 입주 예정일2027년 입주 예정※이 포스팅은 각종 기사나 공공 사이트 등을 통해 수집된 정보를 김포 북변 한양수자인 바탕으로 작성된 단순 정보를 전달하기 위하여 작성된 포스트입니다.※더 자세한 문의사항이나 궁금한 점이 있으시면 인근 부동산 중개사에게 전화하셔서 알아보십시오.