서현역 유로247 상권 상가 기록을 한지가 거의 1년이 넘었네요.....시간이 참으로 빨리 지나갑니다.코로나가 끝나고 우리는 언제 코로나를 겪었나싶을 정도로 현재는 일상으로 돌아왔습니다.긴 악몽 같은 시간이었지요.하지만 고통의 시간이 끝나고 지금도 상황이 그닥 좋지않습니다.고금리 때문에 경기는 하강하고 분위기는 냉랭합니다.● 상권 현황▶ 코로나 끝나고 1년 이라는 기간 동안 공실들이 모두 채워지고 지금은 전체적으로 권리금이 상승 추세에 있습니다. 불경기 때문에 권리금은 층에 따라 입지에 따라 들쭉날쭉한 상황입니다.▶ 로데오거리 1층은 셀프사진관이 점유하고 아직도 건재한 상황이긴 합니다만 유로247 경쟁에 밀린 업체가 하나둘 퇴각하고 있는 중입니다.▶ 서현역 상권이 정자역, 판교역 쪽으로 힘을 조금씩 빼앗기고 AK백화점이 제대로 역할을 못해주는 상황이다보니 예전 대비 고부가가치의 업종 시장들은 위축이 된 듯 합니다. 1층 로데오거리 전면의 임대료 비싼 빈 공실, 무권리 상가들에 수요가 나타나지않고 있는 실정입니다. ▶ 서현역 로데오거리에는 10대, 20대 젊은층들의 비중이 한층 높아졌습니다. 불경기 여파로 젊은층 상대의 로데오거리 주점들의 매출 또한 많이 다운되는 듯해 보입니다.▶ 전반적으로 좋은 임대 매물이 잘 유로247 나오질 않습니다. 임차희망자도 그렇게 많지는 않기에 중개 빈도가 상당히 떨어진 듯 합니다.▶ 고기집을 하겠다는 1층 40평대 찾는 손님은 꽤 오는데 1층 물건이 귀합니다.▶ 직장인상권, 외부에서 찾아오는 식당들은 매출이 꾸준한 듯 보입니다.블루홀빌딩서현동 268-1번지1층 민스커피 있던 자리에 약국이 들어왔습니다. 2층에 분당성모정형외과가 들어왔기에 약국이 들어왔습니다.최근 연세에덴치과가 정리를 하고 정신과가 계약을 했다네요. 산호프라자서현동 269-1번지주노헤어가 엄청 오랜동안 인테리어 리모델링을 하고 있네요.요즘은 워낙 소형 미용실들이 가격과 서비스를 무기로 열심히 하다보니브랜드 대형 미용실이 조금 힘든 유로247 상황이 아닌가 하는 예측을 합니다.2층에 이모네칼국수 들어와서 선전을 하고 있습니다. 피아자코코서현동 269-2번지원유로커피가 나가고 메가커피가 들어옵니다.커피 전쟁이 가열될 듯 합니다.로데오거리 끝에 농협 건물에 컴포즈커피도 오픈 준비 중입니다.이랜드프라자서현동 268-2번지1층에 소형 매장들이 많이 있는데.....최근 모두 임차가 완료되었네요.대우부동산 자리에 타 업종이 들어온다고 합니다.정일빌딩서현동 268-3번지4층에 브런치빈 이라는 레스토랑이 새로 오픈했습니다. 잘되고 있는지 모르겠네요.....1층에는 35평 매장이 아직도 공실산호트윈스1서현동 269-3번지1층 통영항 해산물 팔던 곳이 도아들이라는 고기집으로 바뀌었습니다.2층에 최네부대찌개 자리에 마당쇠곱창이 들어왔습니다.산호트윈스1과 산호트윈스2 사이 골목 안에 유로247 제일공인중개사 사무실이 있습니다.언제든 찾아주세요 ~~ !!!!산호트윈스2서현동 269-4번지1층에 앤쏠로지 안경점이 작년 하반기에 새로 들어왔습니다.서현프라자서현동 268-4번지작년 하반기 리틀램비라는 디저트카페가 들어왔구요....1층에 바삭돈카츠가 들어와서 엄청난 인기를 끌고 있습니다.1층 하치돈부리가 하치로돈부리로 브랜드를 바꾸고 리모델링 이후 여기도 엄청나게손님들이 몰려들고 있는 상황.나산프라자서현동 268-5번지작년 하반기 백소정 들어오고 5층 김영편입학원 자리에 디에이의원 피부과 들어왔습니다.서원플라자서현동 269-5번지연안식당이 매취랑으로 업종 전환을 했습니다. 동호프라자서현동 268-6번지playground 의류점 작년에 새로 들어왔습니다.에이원프라자서현동 269-6번지센트로빌딩서현동 247-6번지코코프라자서현동 248-5번지국민은행 있던 자리에 연세웰내과 입점했습니다.광림프라자서현동 247-5번지만원수산이 부엉이산장으로 바뀌었습니다.잘된다는 소식 들었는데......은성프라자서현동 유로247 247-4번지작년 하반기에 셀프사진관 포토랩플러스 나가고 핸드폰케이스 매장 케이스투케이스 들어왔습니다.유성트윈1서현동 248-4번지2층에서 오래 있었던 분타 베트남쌀국수가 나가고 종로계림닭도리탕이 입점했습니다.유성트윈2서현동 248-3번지4층에 네일아트 안녕예쁜손이 이쪽으로 확장이전을 했습니다.1층 더페이스샵 자리 사오크로칸슈 입점을 했습니다.곱분이곱창은 월간맥주로 업종을 전환했습니다.유성트윈1,2 빌딩 사이 골목 곱창이야기가 원홍스지로 바뀌었습니다.삼보프라자서현동 247-3번지굽네치킨 자리 한마음정육식당으로 업종 전환하셨고하루필름이 이름을 바꾸고 새로운 스타일의 Plan B(플랜비)스튜디오로 바꿨습니다.삼보프라자와 은성프라자 사이별다른 변동은 없습니다.다두프라자서현동 248-2번지대명코아서현동 247-2번지5층 범맥주 자리에 벌툰만화카페 들어옵니다.영건프라자서현동 247-1번지1층에 이자카야 일월육일이 짬뽕집으로 업종변경 합니다.대명프라자서현동 248-1번지1층 벤티프레소 커피에서 유로247 브랜드를 커피랩 커피로 바꿨습니다.보람코아서현동 245-2번지보람코아빌딩은 재건축을 위해 임차인을 거의 다 내보냈는데......금리가 오르고 건축 경기 다운되고 대출이 원활하지않다보니재건축 진행하다가 현재 어려운 상황에 쳐해있다는 소식을 들었습니다.최근에는 어떻게 돌아가는지 모르겠네요....성지하이츠서현동 245-3번지1층에 어부바 자리가 경아식당으로 상호 변경하셨고오랜 시간 공실이었던 코너 자리에 돈룩업 셀프사진관이 들어왔습니다.경양카츠 자리도 새로운 해장국 브랜드가 들어온다고 공사를 하고 있습니다.상권 기록한지 1년이나 지나다보니 조금 시간이 지난 변동 사항들을 모두 적었습니다.꾸준히 조금씩 변화가 있습니다.아직 여기저기 임대 가능한 매물들이 기다리고 있습니다.서현역 상권에 유로247 대해 상의하실 분 있으시면 방문해주세요 ~ 경기도 성남시 분당구 분당로53번길 15 산호트윈스1 제 113호☎ 제일공인중개사 사무소 연락처 : 로데오거리 외의 상권 기록은 다음 편으로 계속 됩니다 ~~ 고객이 행복한 미소를 지을 때 까지 ~~ 서현역 제일공인중개사