경기도 이천부발역에피트 이천시 부발읍에 분양예정인 '이천 부발역 에피트'에 대해 알아보겠습니다.(아직 입주자모집공고문이 나오지 않은 상태라서, 일정 변경 등 가능성이 있습니다.)목차기본정보주변환경 (입지분석)예상분양가 (주변시세, 적정가 예측)1. 기본정보● 위치 : 경기도 이천시 부발읍 아미리 737-6번지 일원● 규모 : 지하 4층 ~ 35층, 7개동 총 671세대● 이천부발역에피트 입주 시기 (예정) : 미정 (입주자모집공고일에 공개)● 세대 구성 및 분양가 : 84제곱미터 671세대 / 분양가 미정 (입주자모집공고일에 공개)● 입주자모집공고일 (예정) : 7월 5일● 청약일정 : 24년 7월 (특공 : 15일 / 1순위 : 16일)● 견본주택(모델하우스) 위치 : 경기도 이천부발역에피트 이천시 부발읍 아미리 682-5 (입주자모집공고일에 공개)● 홈페이지 주소 :이천 부발역 에피트 | 공식 홈페이지 | 분양정보2. 주변환경 (입지분석)● 교통 : 경강선 부발역까지 도보 약 15분 거리(850m)입니다. 가깝지는 않지만 걸어서도 갈 수 있을 만한 거리입니다. 하지만 많은 분들이 경강선보다는 단지 이천부발역에피트 맞은 편 하이닉스로 출근하실 분들이 많을 것으로 예상됩니다. 또한 영동고속도로 진입로와 맞닿아있어 차량교통도 괜찮다고 보여집니다.● 교육 : 아미초등학교까지 가는 길에 횡단보도를 3번 이상 건너야 해서 다소 아쉬움은 있습니다. 그리고 중학교와 고등학교로 올라갈수록 이천 부발역 에피트와의 거리가 멀어지기 때문에 통학시간이 이천부발역에피트 다소 아쉽습니다. 호갱노노에서 학원가를 검색하면 아래와 같이 나오는데, 사실상 없다고 보시면 되겠습니다.● 편의시설 : 단지 앞으로 구도심의 일반적인 상권이 있습니다. 하지만 유흥상권도 섞여있고, 이쪽 외에 별다른 시설은 없어서, 생활편의성은 떨어지는 편으로 봐야겠네요.● 자연환경 : 특별하게 이천 부발역 에피트 주변으로 이천부발역에피트 보이는 건 없네요.● 기타(개발호재 등) : 이천 부발역 에피트(아미지구단위계획구역) 주변에 이런저런 개발계획은 있지만 아직 손에 잡힐 것 같이 진행되고 있는 것은 없어 보입니다.3. 예상분양가(주변시세, 적정가 예측)● 주변 시세1. 아미리 현대성우2단지 (10년식 / 503세대 / 전용84제곱미터) : 4.7억 (평당 1,370만원)->현재 이천부발역에피트 이천 부발역 에피트 인근 대장 아파트입니다.2. 휴먼빌 에듀파크시티 (24년 예정 / 605세대 / 전용84제곱미터) : 4.3억 (평당 1,260만원)->이천 하이닉스 남쪽에 자리하여 21년 12월 분양한 아파트로, 당시 분양가가 A타입 기준 4.37억 이었습니다. 약간의 마이너스 프리미엄에서 약간의 플러스 프리미엄 금액 사이에서 이천부발역에피트 분양권 거래중입니다.● 예상 분양가/적정가 : 평당 1,800만원 (전용 84기준 6억)- 계산식 : 13,700,000 * (1.02 ^ 14) 㴘,000,000- 설명 : 아미리 현대성우2단지 평당가 * (2010~2023 평균소비자물가상승률 ^ 통계기간)본 글은 저의 개인적인 생각을 공유하는 글이므로 다른 의견, 잘못된 내용 등은 이천부발역에피트 무엇이든지 댓글 달아주세요! 읽어주셔서 감사합니다.