중앙공원 중앙공원 롯데캐슬 롯데캐슬시그니처 분양, 필요한금액, 중도금대출이자, 광주광역시분양권안녕하세요 이사만24번째입니다.22년 이후 광주광역시 민간공원특례분양 글을 많이 적는데, 이번에는 많은 이들이 입지적으로 좋게 평가하고 있는 중앙공원롯데캐슬시그니처분양에 대한 이야기를 적어보려합니다.글을 읽기전 먼저, 광주광역시 최근 분양성적과 가격을 대략적으로 보고 가시면 좋을것 같아요.광주광역시 최근 청약경쟁률, 프리미엄위파크미륵공원(23년 3월 분양가 5.3억) 이후로 광주광역시분양권 시장은 분위기가 썩 중앙공원 롯데캐슬 좋지못합니다. 첨단3지구는 이제 어느정도 소화되었지만, 아직도 대다수가 무피인 상황당연히 그 원인은 침체된 부동산시장, 적체된 입주물량, 매력적이지 못한 분양가격이 아닐까생각되는데 중앙공원롯데캐슬은 입지 외 좋은 상품성으로 많은분들의 구미를 당기고 있어서 차후 청약경쟁률을 살펴보면 좋을 것 같습니다.동일한 주에 진행되는 운암3 재건축 그랑자이퍼스티체에 대한 글도 보시면 좋습니다.운암3 재건축 자이포레나, 중앙공원 롯데캐슬 중앙공원롯데 안녕하세요 이사만24번째입니다. 택지지구, 재개발, 재건축, 공공...단지위치 , 분양가격 광주광역시 서구 풍암동 560-9번지1단지 : 929세대 (대형위주)광주광역시 서구 금호동 80번지2단지 : 507세대 (대형) + 928세대(중대형)광주광역시 서구 풍암동 565-12단지는 화개초등학교로 배정받게 되고, 1단지는 화정남초등학교로 배치됩니다. 중앙공원롯데캐슬의 장점은 기존 주거지의 인프라를 누릴 수 있다는 것이고, 단점은 도보권의 상권이나 중앙공원 롯데캐슬 학원가가 다소 멀다는점그러나 상품성과 희소성으로 극복가능하겠죠(27년 8월 입주니 아직 3년 넘는 기간)일전에 분양했던 단지들의 분양가격과 비교해보면 재미있을것같네요봉산공원제일풍경채대지비 2억, 건축비 3.4억 ϕ.4억원위파크더센트럴대지비 2.3억, 건축비 4.3억 ϖ.6억위파크일곡공원 대지비 1억, 건축비 4.5억원 ϕ.5억원중앙공원 롯데캐슬시그니처 84A타입 분양가격은 8억원 수준으로 대지비 4.2억, 건축비 3.8억원으로 대지비가 굉장히 높게 책정되어있습니다. 분양가8억 + 중앙공원 롯데캐슬 중도금이자 5000만 + 확장 4700만 ϙ억원;* 중도금대출유이자가 상당히 부담스러운데, 대략적으로 5%금리로 계산해볼까요 ? 대출일자가 굉장히 긴데, 임의로 27년 8월 입주예정일 직전으로 잡았을때 최초 중도금대출 1회차는 947일간 대출이자가 발생하는 셈 (1259만원) 물론 금리가 낮아진다면 좋겠지만, 최근 중도금대출 6.5%까지 맞아본 사람으로써 정말 아픕니다상당히 가격허들이 높은편이지만, 언젠가 받아들여질 중앙공원 롯데캐슬 분양가격이겠죠 (9억이면 송도 11공구와 동일한데 거기도 안가는데 여길먼저올까싶긴함)9억원을 받아줄까 ? 이건 어려운 문제인데, 예상외로 광주광역시의 힘이 쎄서 받아줄수도 있습니다. 다만 상무자이때를 복기해보면 그 힘이 오래가지는 않더라구요..?입주할 시기에 9억원은 비싼가격은 아닐것같습니다. 물론 그 때가되면 기축들도 다 +@가 되어있겠죠?27년 8월 ~ 11월 정도에 입주를 한다고치면, 다음번 대통령이 중앙공원 롯데캐슬 재임해있을때고 상승장이 한번 지나갔거나 오는 중이라고 가정해봅시다.연식은 오래되었지만 인프라가 좋은 유니버시아드힐스테이트의 전고점은 8억 이하, 현재 거래가는 6억원 전후입니다. 다음번 26년 에나 전고점을 넘어 8억에 거래가 된다고 했을때 10년차 아파트가 될것이고, 3%물가상승률이라고 가정한다면 30% 정도 신축아파트에 비해 저렴해야겠죠? (8억*1.3=10.4억원)더샵염주센트럴파크(22.10)은 입주 5년차정도가 되어있을테고 9억원 이상에 거래가 될것이라보면, 중앙공원 롯데캐슬 그때는 10억을 받아줄수있을것같아요.발상의 전환을 ...?아파트 투자보다 오히려 단지 정문으로 들어가는 쪽의 모서리 상가 등이 수익률로는 더 좋을까? 생각이 들기도 합니다. 해보지 않은 영역이지만 2000세대 신축아파트가 들어서는 정문 앞 사거리, 갓길에 주차를 하고 집에 들어가기전 무언가를 살수있는 그런곳(반찬,커피, 그 외 뭐가 있을까?)오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.#중앙공원롯데캐슬시그니처 중앙공원 롯데캐슬 분양 #중앙공원롯데캐슬필요한금액 #중앙공원롯데중도금대출이자 #광주광역시분양권