​(부산 엄궁더샵 리오몬트 재개발) 엄궁3구역 =더샵리오몬트 : 일반분양소식과 입주권 vs 일분가 비교 검토 : 매물​안녕하세요JAK 제이에이케이 부산 입니다.​JAK 제이에이케이 부산 부동산 중개법인(주)은부산 및 경상의 부동산 전분야의 문제없는 부동산 중개 서비스를 제공하고 있으며40여명의 임직원 모두가 정직하고 신뢰있게 일을 하고 있습니다.또한, 2024년 정기채용으로 함께 일하실 직원분들을 모시고 있으니 편하게 문의 부탁드립니다.(부산 재개발) 엄궁3구역 =더샵리오몬트 : 일반분양소식과 입주권 vs 일분가 비교 검토 : 매물​오늘은엄궁 더샵 리오몬트엄궁3구역 일반 분양 소식과 조합원 입주권 매물, 일반분양가 비교 체크하여 소개해 드리겠습니다.​일반분양 앞둔엄궁3구역 재개발은 지난 12월 착공을 하였고 현재 토목 공사 등을 진행중에 있으며또한, 이제 7월 9일 일반 분양 1순위 청약을 앞두고 있습니다.​부산에서 2000만원 미만 분양가를 최근 보지 못했는데일반분양가는 평균 약 1760만원이며 확장 포함시 평균 약 1819만원 으로엄궁이라는 동네이기는 하지만 더샵 브랜드 + 대단지 아파트로 최근의 최저 분양가 입니다.그리고, 아래 매물 정보에서 현 조합원 입주권 매물과도 가격 비교 참고 해보시기 바랍니다.(부산 재개발) 엄궁3구역 =더샵리오몬트 : 일반분양소식과 입주권 vs 일분가 비교 검토 : 매물(부산 재개발) 엄궁3구역 =더샵리오몬트 : 일반분양소식과 입주권 vs 일분가 비교 검토 : 매물(부산 재개발) 엄궁3구역 =더샵리오몬트 : 일반분양소식과 입주권 vs 일분가 비교 검토 : 매물​​엄궁3구역 재개발의( 엄궁 더샵 리오몬트 )​입지적 가장 큰 특징은​대중교통적으로 지하철이 없어서 접근성이 다소 떨어지는 곳이지만현재 공사중이며 2026년도 공사완료를 계획하고 있는사상에서 하단으로 이어지는 도시철도 사상하단선 엄궁역이 계통을 하게 되면- 사상 하단선 엄궁더샵 리오몬트 : 6개 정구장 사상역, 새벽시장, 사상스마트시티, 학장, 엄궁, 동아대, 하단그 단점이 보완되어 도시철도 준 역세권으로 변화하게 됩니다.​(부산 재개발) 엄궁3구역 =더샵리오몬트 : 일반분양소식과 입주권 vs 일분가 비교 검토 : 매물​사업규모와 입지를 보면​대단지인 1305세대로 공사 진행 중에 있으며부산에서 선호도 높은 1군 시공사 포스코 더샵의 브랜드를 가지고 있습니다.​바로 위로 동궁초등학교 접해 있어 초품아 단지이며아래쪽으로 롯데마트와 엄궁농산물도매시장이 있고 옆으로 엄궁 전통시장도 있어실주거 인프라는 좋습니다.​낙동강을 그 앞으로 두고 있어 아름다운 낙동강 조망이 기대가 되며을숙도 생태공원, 엄궁유수지 공원 역시 바로 인적해 있어 좋은 강세권, 공세권이 됩니다.​사업성으로조합원 분양가 낮아 가격적 메리트가 크며조합원 비율도 약 28%로 낮아 사업성 좋아 향후 비례율 역시 기대가 됩니다.​이렇듯,엄궁동의 도시철도 준역세권, 1군 브랜드 신축 대단지 아파트로 기대를 모으고 있습니다..엄궁3구역 재개발 간략 정보 - 로이의렛츠부동산위치부산 사상구 엄궁동 132 번지 일원명칭엄궁 더샵 리오몬트면적구역 61,837m2대지 51,310m2건축면적 8,432.4438m2연면적 196,960.0394m2건폐율 16.43%용적률 250.57%규모총 10개동지하3층, 지상최고 29층세대수1305세대조합 370세대시공사포스코 건설커튼월룩 적용, 동궁초등학교 방향 외부 엘리베이터 설치현비례율관리처분계획인가시 103%이나 일반 분양가 등의 상승으로 비례율이 상승할 수 있을 것으로 보입니다.일반분양가일반분양가는 평균 약 1760만원이며 확장 포함시 평균 약 1819만원 ​- 59타입 (24.59평형) - 10~19층 기준 4억 5168 ( 평당 1836 ) + 4억 1239 ~ 4억5697 + 확장 1600- 72타입 (30.27평형) 10~19층 기준 5억 4687 ( 평당 1806 ) + 4억 9885 ~ 5억 5332 + 확장 1750- 84A타입 (34.68.평형) 엄궁더샵 리오몬트 10~19층 기준 5억 9243 ( 평당 1708 ) + 5억3702 ~ 5억9988 + 확장 1900- 84B타입 (34.53평형) 10~19층 기준 5억 9124 ( 평당 1712 ) + 5억 3593 ~ 5억9867 + 확장 1900주요 특징1) 도시철도 사상하단선 엄궁역 개통 예정2) 낮은 조합원 분양가, 조합원 비율 낮아 비례율 상승 기대3) 신축 브랜드 아파트의 수요(부산 재개발) 엄궁3구역 =더샵리오몬트 : 일반분양소식과 입주권 vs 일분가 비교 검토 : 매물그럼, 궁금하실엄궁3구역 조합원 입주권 매물 소개드리며 일반 분양가와 비교해 보겠습니다.​아래 매물들과 일반분양분과 비교를 하면 조합원 입주권이 최소 1.5억 이상 낮아 가격적 메리트가 큰 반면분양권은 초기 금액이 낮은 장점이 있습니다.부산 재개발은 제이에이케이 부산 부동산 중개법인과 함께 정학하고 안전한 거래 하십시오엄궁3구역 재개발 물건 정보 - 로이의렛츠부동산신청타입84A최저 시세84A시세 낮은84B시세 최저84B거래완료84A+59원플원동호수103동 20층이상105동 25층이상108동 20층이상거래완료105동 15층이상109동 20층이상감정가64901억 68006900​1억 6411프리미엄2억 2억 10001억 9000거래완료2억 5000매매가2억 64903억 78002억 5900​4억 1411이주비대출259067인수가2억 39003억 11002억 3200거래완료3억 1571위 매물의 총 아파트 매수가와 일반 분양가 비교 - 로이의렛츠부동산조합원 평균분양가2억 83452억 83452억 81392억 81394억 8791동층층마다 조금의 차이가 있습니다.총아파트예상 매수가4억 83454억 93454억 7139거래완료7억 3791비례율은 제외하고 프리미엄 + 조합원 분양가로 계산시일반분양가5억 92435억 92435억 9124​10억 4412위 금액에서 확장 1900 + 옵션 약 4000 정도 추가해야 조합원과 동일비교위 조합원 입주권 매물은 일반 분양과 비교해 1억 5000이상의 차이가 발생하며동호수 역시 추첨이 완료되어 있어 메리트가 충분히 있습니다.위 매물들에 대해 추가적으로 궁금하신 사항은 엄궁더샵 리오몬트 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.(부산 재개발) 엄궁3구역 =더샵리오몬트 : 일반분양소식과 입주권 vs 일분가 비교 검토 : 매물​엄궁 더샵 리오몬트엄궁3구역 의 입지를 변화하게 해줄 주요 개발 호재 간략 정리하였습니다.​엄궁동과 주변 사상의 큰 변화를 가져올 개발 호재들입니다.​- 사상하단선 : 역세권변모. ( 2026년 완공 목표 )- 서부산청사등 : 배후 주거 수요 증가 ( 2027년 완공 목표 )- 승학터널, 엄궁대교 : 부산원도심 접근 개선, 시외 접근 개선. (2029년 완공 목표 ).엄궁3구역 재개발 개발 호재 체크 - 로이의렛츠부동산개발호재1 :사상하단선사상하단선부산지하철 2호선 사상역에서 1호선 하단역 간을 연결하는 노선사상역 - 새벽시장 - 사상스마트시티 - 학장 - 엄궁 - 동아대 - 하단역 ( 각명 가칭 )​조금 지연되어 2026년 공사 완료를 목표로 하고 있으며엄궁동 재개발의 가장 큰 개발 호재가 됩니다.



개발호재2 :서부산 행정복합 타운사상스마트시티서부산청사는공공서비스는 물론이고 기업지원시설, 문화시설 및 근린생활시설을포함하는 복합 청사로 시에서는 서부산개발본부 등 3개 부서와 시 산하 공기업 등 11개 기관이 입주할 예정이고입주가 완료 되면 스마티 시트 조성사업 도 한층 탄력을 받고 지역 경제에 큰 파급 효과가 기대가 됩니다이로 인해 인근에 위치하고 신축 아파트로 들어서는 엄궁3구역 역시 배후 베드타운으로 좋은 호재가 됩니다.​2025년 상반기 착공 2027년 완공을 목표​로 하고 있습니다.​최근 부산도시공사는 서부산 행정복합타운 건립사업 설계 공무를 통해 당선작을 뽑았으며 설계안은 지하4층~지상14층, 지상31층 2개동으로 설계되어 있고 건축심의까지 통과 되었습니니다.



개발호재3 :승학터널, 엄궁대교승학터널는부산 중구 중앙동에서 엄궁동을 연결하는 터널로북항재개발 엄궁더샵 리오몬트 지역과 에코델타시티를 연결하게 되며엄궁대교를 통하면 원도심과 창원간 이동시간을 30분대로 단축하게 되어부산 도로 교통만의 주축이 도리 것으로엄궁동 일대의 접근성이 아주 개선되게 됩니다.​현재 현대 건설 컨소시엄이 우선 협상대상자로 지정 되어2029년 준공을 목표로 하고 있습니다.​엄궁대교는대저동과 엄궁동을 연결하는 총 사업비 3732억 규모로기재부의 예비타탕성 통과하여 승학터널과 함께 2029년까지 건설을 목표로 하고 있습니다.​승학터널과 함께 부산 도로 교통망의 주축이 될 것으로 보입니다.



(부산 재개발) 엄궁3구역 =더샵리오몬트 : 일반분양소식과 입주권 vs 일분가 비교 검토 : 매물​일반분양앞둔엄궁3구역 재개발 각 타입별 세대수 소개해 드리겠습니다.​전체세대수 대비 조합원 비율 약 28%로 낮아 사업성 및 향후 비례율도 기대되며이제는 볼수 없는 낮은 조합원 분양가 역시 메리트가 큽니다.​일반분양가는 평균 약 1760만원이며 확장 포함시 평균 약 1819만원 입니다.엄궁3구역 재개발 평형별 세대수 및 분양가 - 로이의렛츠부동산타입총세대수조합원조합원분양가평당일반분양일반평균분양가평당39 (임대)66​렛츠부동산​-​​59376962302804억 516818367232074247,85억 4687180684A413101283,447,9428193115억 9243170884B13099281,386,538808305억 91241712계1305370+3​렛츠부동산​86610~15층기준(부산 재개발) 엄궁3구역 =더샵리오몬트 : 일반분양소식과 입주권 vs 일분가 비교 검토 : 매물​엄궁3구역 재개발 주변의 엄궁동 상황 간략 소개 드립니다.​도시철도가 없어 대중교통 접근성이 좋지 않았으나 사상하단선으로 크게 변화될 예정입니다.엄궁동 주변 상황 체크 - 로이의렛츠부동산엄궁동은대중교통의 핵심인 도시철도가 없는 것이 가장 큰 단점 이었으나부산지하철 5호선으로 불리는 사상하단선(엄궁역)이 2026년 개통될 예정으로이에 따라 접근성과 교통의 편의성으로 인해 주변 시세가 크게 변화될 호재를 가지고 있습니다.​또한,주변에 노후 아파트가 많아 신축 아파트에 대한 수요가 풍부한 편이며엄궁초, 동궁초, 엄궁중, 부산일과학고, 부산여고, 동아대 등이가까이 있는 것은 물론 이며주변에 롯데마트, 이마트, 농산물도매시장, 엄궁더샵 리오몬트 엄궁 전통시장 등 편의시설이 잘 갖춰져 있는 곳입니다.​그리고아름다운 강변 아파트로 낙동강변을 조망하고 있으며고 을숙도 공원이 바로 인접해 있는 장점을 가지고 있습니다.​개발 호재 역시도 많아 현재의 모습보다는 이후가 더 기대가 되는 곳으로주요 사항은 사상하단선, 승학터널, 엄궁대교등 있으며 페이지내에서 별도 설명 드립니다.비교군과 주변을 통한 주변 시세 체크주변에 연식 10년미만의 아파트가 존재하지 않아서 비교할 수 있는 아파트군이 존재 하지 않고신축 브랜드 아파트가 없다 보니 주변 시세가 다소 낮게 형성이 되어 있으나반대로 생각하면 신축 아파트 공급이 없었기 때문에 해당 지역에 그 수요는 충분 할 것으로예상이 됩니다.​또한, 위에 말씀드린 사상하단선으로 단점이 보완이 되고바로 아래 위치한 엄궁1구역 또한 진행이 되면 신축 아파트 대단지군 + 도시철도 엄궁역 인근으로크게 변화가 될 것이며 이로 인해 실거주 환경도 크게 개선 될 것으로 보입니다.(부산 재개발) 엄궁3구역 =더샵리오몬트 : 일반분양소식과 입주권 vs 일분가 비교 검토 : 매물엄궁3구역 재개발 현재까지의 주요 일자별 진행 그리고 이후 일정 소개 드립니다.​착공하여 공사중이며 2027년 6월 준공 및 입주예정에 있으며이제 일반 분양 진행 예정입니다..엄궁3구역 재개발 진행 상황 - 로이의렛츠부동산주요진행상황2006년 12월 정비구역 지정2007년 1월 조합설립인가​2008년 8월 사업시행인가2019년 5월 관리처분계획인가​2021년 12월 17일 공원조성계획-소 공원 조성계획에 따라 지역주민의 휴게, 건강, 정서함양에 기여하는 소공원 조성 ( 엄궁중앙공원 )2022.04.27 사업시행계획변경인가 고시​[ 주요내용 ]- 지상주차장 삭제, 진출입구변경, 지하주차장층고변경,- 주차대수 변경, 세대창고적용- 단위세대 내부 개선 및 특화정비계획 변경 지정고시완료2023년 6월 엄궁더샵 리오몬트 7일정비계획 및 정비구역 변경 지정 고시- 경미한 변경 부분입니다.+ 일부 도로 노푹확폭+ 공원 일부(47m2) 선형변경에 따라 면적 소폭 감소+ 기타사업시행계획(변경)인가고시2023년 8월 23일 ~ 9월 6일사업시행계획(변경)인가 고시[ 주요내용 ]- 지하3층 주차장 규모 축소에 따른 주차대수 감소 (1845->1701대)- 대지 남동측 사면처리 구간에 옹벽 설치- 도시계획시설(도로) 실시계획 변경 등- 지하 세대창고 삭제, 단위세대 창호 크기 변경 등착공2023년 12월착공 시작 : 공사기간 40개월조합원 동호수 추첨완료2024년 2월 24일조합원 동호수 추첨 완료 일반분양2024년 6월 28일일반 분양 입주자 모집 공고​- 7월 8일 : 특별공급, - 7월 9일 : 일반분양1순위, 10일 2순위+ 특공포함 866세대 일반 분양 예정​- 일반분양가+ 평당분양가 평군 1760만원 ( 확장 포함시 1819만원)+ 59타입 (24.59평형) - 10~19층 기준 4억 5168 ( 평당 1836 )++ 4억 1239 ~ 4억5697 + 확장 1600+ 72타입 (30.27평형) 10~19층 기준 5억 4687 ( 평당 1806 )++ 4억 9885 ~ 5억 5332 + 확장 1750+ 84A타입 (34.68.평형) 10~19층 기준 5억 9243 ( 평당 1708 )++ 5억3702 ~ 5억9988 + 확장 1900+ 84B타입 (34.53평형) 10~19층 기준 5억 9124 ( 평당 1712 )++ 5억 3593 ~ 5억9867 + 확장 1900​- 당첨자발료 7월 16일입주 시기2027년 6월경 입주 예정​- 일정에 따라 조금 변동 가능(부산 재개발) 엄궁3구역 =더샵리오몬트 : 일반분양소식과 입주권 vs 일분가 비교 검토 : 매물(부산 재개발) 엄궁3구역 =더샵리오몬트 : 일반분양소식과 엄궁더샵 리오몬트 입주권 vs 일분가 비교 검토 : 매물(부산 재개발) 엄궁3구역 =더샵리오몬트 : 일반분양소식과 입주권 vs 일분가 비교 검토 : 매물(부산 재개발) 엄궁3구역 =더샵리오몬트 : 일반분양소식과 입주권 vs 일분가 비교 검토 : 매물(부산 재개발) 엄궁3구역 =더샵리오몬트 : 일반분양소식과 입주권 vs 일분가 비교 검토 : 매물(부산 재개발) 엄궁3구역 =더샵리오몬트 : 일반분양소식과 입주권 vs 일분가 비교 검토 : 매물(부산 재개발) 엄궁3구역 =더샵리오몬트 : 일반분양소식과 입주권 vs 일분가 비교 검토 : 매물(부산 재개발) 엄궁3구역 =더샵리오몬트 : 일반분양소식과 입주권 vs 일분가 비교 검토 : 매물(부산 재개발) 엄궁3구역 =더샵리오몬트 : 일반분양소식과 입주권 vs 일분가 비교 검토 : 매물​​엄궁3구역 및부산 전역 재개발에 대해 궁금 하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.​(부산 재개발) 엄궁3구역 =더샵리오몬트 : 일반분양소식과 입주권 vs 일분가 비교 검토 : 매물​고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.부산광역시 사상구 엄궁북로4번길 114 무허가건축물(부산 재개발) 엄궁3구역 =더샵리오몬트 : 일반분양소식과 입주권 vs 일분가 비교 검토 : 매물​부산 전역 재개발 입주권 및 분양권을 비롯하여부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.​​(부산 재개발) 엄궁3구역 =더샵리오몬트 : 일반분양소식과 입주권 vs 일분가 비교 검토 : 매물​​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ][ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]