​최근 .상무센트럴자이 광주지역 분양 시장 결과는처참합니다.​청약 통장을 사용하지 않고줍줍으로 주워갈 수 있는 아파트들이널리고 널렸습니다.​그 와중에 분양한광주 중앙공원 롯데캐슬에 대해서논해보려고 합니다.▣ 광주 중앙공원 롯데캐슬이란?​광주 민간공원 아파트 중가장 기대를 많이 받은 아파트입니다.​광주 중심이 서구라는 것은 자명한 사실이고...​그중 .상무센트럴자이 금호~풍암동은새 아파트가 거의 없었습니다.​마륵 위파크가 인기가 있었던 이유는① 금호~상무지구 생활권② 평당 1800만 원 이하 분양가​이후 분양한 대부분의 민간 공원개발 아파트는 미분양을 면치 못했습니다.​타입과 분양가를 살펴보겠습니다.[단위 : 억 원]1BL타입분양가확장비합계11410.60.0810.6811911.20.0811.2813512.30.0912.392-1BL타입분양가확장비-12110.60.0910.6913912.30.112.42-2BL타입분양가확장비-8480.058.051029.20.079.2712110.70.0810.7813912.30.112.4​세대수는 총 2,772세대입니다.​2010년도 중반 이후 광주에서 .상무센트럴자이 분양한 아파트 중그랜드센트럴 최대 단지입니다.​▣ 광주 중앙공원 1지구 롯데캐슬 특징?​한마디로... 대형 평수 잔치입니다.각 타입별로 세대수를 적지 않겠습니다.​한마디로 정리가 됩니다.​모델하우스에 84타입이 없습니다.​대부분이 85초과 주택입니다.​개인적으로 콘셉트는 잘 잡은것 같습니다.광주지역에서 84타입이 인기가 높은 것은 맞으나,비슷한 대체재들이 .상무센트럴자이 너무 많습니다.​6억 언더 면 광주지역에 웬만한 아파트들은입성할 수 있습니다.​​▣ 광주 중앙공원 1지구 롯데캐슬 청약 결과?​결과만 본다면...​역시나 참패했습니다.사실상 미분양으로 여겨집니다.구역특공일반(1,2순위)모집 세대수청약 신청청약률모집 세대수청약 신청청약률1BL120420.5:18912,2853.2:12-1BL6494981,2612-2BL1961428153,495합계380193 2,204 7,041 ▣ 광주 중앙공원 1지구 롯데캐슬 미래?​같이 분양하는 재건축 .상무센트럴자이 단지인운암 자이와 비교하는 분도 있고,​기존 분양한 상무 센트럴 자이와 비교하시는 분도 있습니다.​비교 대상은 아닌 것 같지만...각자 단지 특색이 다르니제 기준에서만 분석해 보도록하겠습니다.구분상무 센트럴자이중앙공원 롯데캐슬운암 자이 (재건축)급지상급지중급지중급지기존 인프라上下中투자 가치 (10점 만점)573장점▶ 고급 단지▶ 금호~풍암권 .상무센트럴자이 신축▶ 오래된 구도심이라 기존 인프라 사용 가능단점▶ 학군 약함▶ 주변 인프라 없음▶ 일반 분양자만 호갱 되는 구조결론은... 셋 다 미분양이니 실거주 개념이라면 생활권과 자금 확인 후들어가는 것 문제없어 보입니다.​현재 지방 아파트가 전반적으로 약세장이고지방 .상무센트럴자이 거점 국립 대학교도 신입생 모집에애를 먹고 있습니다.​그만큼 지방 인프라는 약하고,무엇보다도 광주광역시에는​기아자동차, 금호타이어, 광주 삼성전자.LG이노텍, 엠코 등의 기업은 있지만광주가 핵심 거점 지역이 아닙니다.​즉 산업적인 인프라가 약하고, 미래 발전 가능성이매우 낮다는 게 단점입니다.​상무 센트럴자이, 중앙공원 .상무센트럴자이 롯데캐슬, 운암 자이3군데 모두 훌륭하고 좋은 아파트는 맞으나.​실거주라면 그냥 계약하시면 되고,투자라면 셋 다 입주장까지는지켜보시는 걸 추천드립니다.