매일 성내역그란츠리버파크 많은 분들의 내집마련에 도움이 되기 위해 평일은 아침 10시에 글 올리는 직장인 코둥근이입니다. 최근에 부동산청약시장에서 이슈가 된 뉴스는 독립문쪽에 있던 경희궁 유보라의 청약 경쟁률이었습니다. 서울에서 많은 분양물량이 나오지 않고 있고, 요즘엔 오히려 강남쪽에서만 분양이 많이 나오는 상황이여서 오랜만에 서대문구 분양이기에 분양 분위기가 궁금했던 지역이기도 했습니다. 참고를 위해서 분양가를 알려드리면 전용면적 59㎡가 10억 4,000만원, 84㎡가 13억 4,000만원선이었습니다. 어떤 결과가 나왔을까요?일단 57세대라는 적은 세대수이긴 하지만, 접수건수가 7,000건을 넘어서면서 140:1의 경쟁률을 보였습니다. 숫자로는 많은 통장은 아니지만 해당 지역에 대략적인 신축 수요를 알 수 있다는 점은 참고하면서 확실히 서울은 여전하구라는 생각이 들었습니다. 그래서 성내역그란츠리버파크 오늘도 서울에 분양물량인 그란츠리버파크를 들고 왔는데요 함께 보시죠.그란츠리버파크 사업개요● 시공사DL이앤씨● 공급위치 서울특별시 강동구 성내동 15● 공급규모 지상 42층 2개동● 입주예정시기 2025년 1월● 입주예정시기 2024년 3월 ~ 4월그란츠리버파크 입지환경● 개요그란츠리버파크는 강동구 강동역과 천호역사이에 들어서는 아파트입니다. 해당 지역도 신축아파트가 많지 않은 지역이게 생활반경이 강동구이신 분들에게는 관심이 많이 갈 수 있는 아파트입니다. 그리고 현재 강동구의 첫 하이엔드 아파트로 42층으로 한강뷰가 나오는 곳으로 홍보중이기에 실제로 모델하우스가 오픈한다면 관심이 있으신 분들은 직접 가 보시면 좋을 것 같습니다. 이 곳 주변을 가 보신 분들은 아시겠지만 역시 평지에 해당 아파트도 위치하고 있습니다.노란색이 가장 얕은 경사(경사도: 흰<노란<연녹색<녹색<진녹색<파랑● 성내역그란츠리버파크 교통그란츠리버파크는 강동역까지 도보로 5분(350m) 내외로 가능한 거리에 있는 초역세권 아파트입니다. 천호역 뿐만 아니라 천호역까지 도보로 6분(430m) 내외로 가능한 거리이기도 합니다.▶천호역 ~ 강남역 : 26분▶천호역 ~ 광화문 : 27분▶천호역 ~ 여의도 : 40분3대 업무지구로 모두 지하철로만 40분이기에 도보까지 생각하더라고 50분 안에 모두 이동이 가능합니다. 서울내의 출퇴근을 모두 쉽게 할 수 있는 곳이기에 많은 분들의 선택을 받을 수 있는 환경은 조성되어 있는 지역이죠.● 학군 &학원가▶ 초등학교학교의 경우 성일초등학교까지 도보12분(850m), 성내초등학교까지 도보13분(926m) 가깝지는 않은 곳에 있어서 조금 아쉽습니다.▶ 중학교왼쪽은 강동구의 중학교순위입니다. 강동구내에서는 중위권 정도의 순위에 있는 영파여자중학교와 성내중학교가 근처에 위치하고 있습니다.▶ 고등학교왼쪽은 성내역그란츠리버파크 강동구의 고등학교순위입니다. 영파여자고등학교는 중상위권에 있는 학교로 다니기에 괜찮아보이는데, 남학생들이 갈 학교가 멀리에도 있고 학업성취도는 그리 좋지 못한 모습을 보이네요.▶ 학원가조금 멀긴 하지만 방이동에 있는 학원가를 이용할 수 있는 거리에 위치하고 있습니다. 100개가 넘는 학원가가 조성되어 있기에 학원가의 질은 상당히 괜찮은 편으로 보입니다.● 인프라바로 앞 천호역 앞에 현대백화점과 이마트가 위치하고 있습니다. 걸어서 백화점과 대형마트를 이용할 수 있다는 점은 상당히 부러운 위치입니다. 그 뿐만 아니라 주변 상권들도 상당히 잘 형성되어 있는 곳입니다. 음식을 배달시켜 먹거나 하시는 분들에게는 맛집도 많은 지역이라 특히나 좋을 듯 합니다. 또한 옆에는 풍납 도깨비시장도 있기에 전통시장 이용도 성내역그란츠리버파크 가능합니다.병원 역시 주변에 강동성심병원과 아산병원 등이 조금만 이동하면 가능한 거리에 있기에 상당히 편리한 인프라를 가지고 있음을 알 수 있습니다. 단점은 주차대수가 조금 적게 나올 것이라는 이야기가 나오고 있네요. 참고하시면 좋을 듯 합니다.분양일정▶ 분양일정 : 계속해서 일정이 조금 밀리는 감이 있습니다만, 2025년 초에 입주할 예정이기에 3월에서 4월달안에는 분양을 할 가능성이 높아보입니다.평형구성● 평형구성평형구성에 대한 소식도 자세한 세대수는 아직 들려오지 않고 있습니다.36㎡, 44㎡, 59㎡, 84㎡, 104㎡, 108㎡, 113㎡, 180㎡로 구성되어 있기에 다양한 평수에 다양한 가격대에 분양이 나올 예정입니다.청약조건 &당첨● 청약조건▶ 청약통장 6개월이상에 예치금 조건 충족 : 기관추천, 다자녀, 신혼부부▶ 청약통장 1순위조건에 12개월이상에 성내역그란츠리버파크 예치금 조건 충족 : 노부모부양, 생애최초▶ 청약통장 1순위조건에 12개월이상에 예치금 조건 충족 : 1순위 일반공급● 예치금조건 (기준은 현재 본인이 사는 거주지기준)▶ 서울특별시 300만원, 경기도민 200만원, 인천광역시 250만원, ● 당첨방법▶ 당첨은 전용84㎡이하로 가점제 40%와 추첨제 60%로 이루어집니다.▶ 추첨제의 경우 무주택자에게 75% 우선공급이니 참고바랍니다.해당지역 주변 아파트 매매가 분위기주변에 10년내에 신축된 아파트들입니다. 딱 2곳만이 있습니다. 2017년에 세워진 강동역 앞에 주상복합 래미안강동팰리스와 2019년도 세워진 잠실올림픽공원아이파크 두 곳만 있을 뿐입니다.● 주변 신축입주시기 : 2017년 7월APT명 : 래미안강동팰리스(주상복합)세대수 : 999가구최근 59㎡ 가격 : 10.6억(24.1월)매물 59㎡ 가격 : 11.8억(중층)최근 84㎡ 가격 : 12.9억(24.2월)매물 84㎡ 가격 : 성내역그란츠리버파크 13.3억(중층)● 주변 신축입주시기 : 2019년 11월APT명 : 잠실올림픽공원아이파크세대수 : 697가구최근 59㎡ 가격 : 15.1억(23.10월)매물 59㎡ 가격 : 14.8억(중층)최근 84㎡ 가격 : 16.7억(23.10월)매물 84㎡ 가격 : 19.5억(중층)● 최근 주변 분양분위기분양시기 : 2023년 10월APT명 : 천호더샵강동센트럴시티세대수 : 670가구분양가 59㎡ 가격 : 10.3억분양가 84㎡ 가격 : 14.2억분양가와 생각분위기는 공급면적 기준 평당 5,000만원 수준이 나올 것이라는 분위기가 지배적입니다. 최근에 분양을 한 천호더샵센트럴시티가 100세대에 5,800개의 통장이 나왔다는 점을 감안하면 비슷한 수준에서 조금 더 높은 분양가가 예상이 됩니다.해당 아파트는 분양사에서도 하이엔드인 점과 한강뷰가 보이는 곳들에 대한 메리트를 강조하고 있기에 정확한 확인이 필요해 보입니다. 아직은 모델하우는 성내역그란츠리버파크 개관하지 않은 상황이고요. 한강뷰가 예상대로 잘 보인다면 분양가가 조금 더 올라가더라도 많은 분들이 청약에 뛰어들 수 있는 장점이라고 판단됩니다. 평수도 다양하기에 작은 평수에라도 분양을 받고 싶으신 분들도 참여하지 않을까 보여지네요. 위의 경희궁유보라가 100세대 미만이었기에 경쟁률이 높이 나올 수 밖에 없는 구조이기도 했었는데요. 그란츠리버파크는 일반분양분이 327세대로 꽤 많기에 어떤 경쟁률이 나올지도 궁금합니다. ※ 화요일은 분양&청약에 관련된 글을 쓰고 있습니다. 관심있으시면 이웃추가 해 주시면 편하게 보실 수 있습니다. 블로그 다운로드 후 이웃추가 하시고 밑에 종소리 클릭하시면 알람이 떠서 글을 쉽게 보실 수 있습니다.▶월요일:지하철교통 뉴스 ▶화요일:분양&청약&정책 ▶수요일:교통따라부동산여행 ▶목요일:구해줘 내첫집▶금요일:3기신도시 뉴스