재개발 북변4구역 한양수자인 북변3구역, 북변4구역 인근 유명한 건설사에서 지은 신축 아파트 한강메트로자이(4029세대)와 비교해 봅시다!그것이 북변 재개발 지역의 가치평가로 볼 수 있습니다. 2028년이 된다면 한강메트로자이는 8년차 아파트가 됩니다. 북변4구역 한강수자인 오브센트(3058세대)는 신축! 북변3구역 우미린파크리브(1200세대) 신축​물론 아파트 브랜드를 선호하시는 분들이라면 제외 하고 봅시다. 지금의 북변4구역 한양수자인 논점은 오래된 8년차 아파트와 북변4구역 한양수자인 신축아파트 시세를 비교 분석하여 신축아파트 예상 시세를 보고자 하는 것이 목적이지 한강메트로자이이 가치를 폄하 하는것이 아님을 알려드립니다.출처 : 통계청출처 : kb 부동산 데이터 허브통계청 자료와 KB 부동산허브 주택매매가격지수를 보시면 우상향 하고 있고, 특정구간을 북변4구역 한양수자인 제외하면 물가상승율과 아파트 상승율은 비슷합니다. 물가상승율 만큼 주택의 가격도 그만큼 올라간다는 말씀을 드리고자 합니다. 물가상승율은 일반적으로 전국 2.5%의 연평균 정도 입니다. 실제 아파트 가격에 대입해 보자면 예를 들어 물가상승율 만큼 아파트의 가치가 올라 간다는 말이죠!전국보다는 수도권, 수도권보다는 서울 주택 북변4구역 한양수자인 상승율이 더 높습니다.경기도 좋은 입지라면 3%의 상승율로 보시면 됩니다.입지 상품성수도권 지방아파트서울아파트비슷한 입지2.5%3.5%우수3%4%떨어짐2%2%한강메트로 자이 2020년 8월 입주를 시작했습니다. 1단지 주상복합, 2,3단지 아파트단지 4029세대입니다. 걸포북변역 1번출구까지 최단 5분에서 최대15분( 도보로 ) 걸립니다.​북변4구역은 총3058세대 건축예정이며, 한양 수자인 브랜드를 달고 나옵니다.북변4구역에서 84C or 북변4구역 한양수자인 84D타입은 지하철역 걸포북변역까지 초역세권 도보 3분거리 되기에 연간상승율은 3%로 잡아 볼 수 있을거 같습니다.북변4구역 한양수자인은 공사완료기간이 42개월, 입주는 28년 상반기 예상​한강메트로자이 84타입 3개월 거래 실적을 확인해 보면출처 : 국토부 실거래가 신고 자료 24년4월,5월,6월**그렇다면 북변4구역 한양수자인 초역세권 84타입의 예상 시세는 북변4구역 한양수자인 어떻게 될가요??아래의 공식에 넣어보면 알수 있을 겁니다.입주시 아파트 가격 =인근 신축아파트 시세(3개월)*(연식차이*3%)연식차이 년 - 2020년 Ϙ년입지와 상품 우수성=상승율 연3% 적용8년 * 3% 㴤% 상승예상결론적으로 북변4구역 전용84를 배정 받는 물건을 매수 하셨을경우 2028년 입주때는 약 9억대 시세 형성이 될것으로 예상이 북변4구역 한양수자인 됩니다. 위의 계산법은 여타 부동산시장의 변수 요건을 배제하고 단순 연차와 가치상승율을 비례하여 산출된 예상 수치임을 알려드립니다. ※ 참고현재 메트로자이의 경우 최근 최고가가 위의 금액으로 나왔으나 현 메트로자이 계산가액은 2024년 4월~6월 평균매매가로 산정된 것임을 알려드립니다.​** 결론 ** 북변4구역 한양수자인 (오브센트/obsent) 북변4구역 한양수자인 84C(판상형) 원하신 입주권으로 매입을 하셔야 합니다. 84D타입(타워형)을 원하신다면 일반청약을 고려해 보시면 좋을거 같습니다. ​입주권, 분양권 모두 적용이 가능하다는점을 알려드리며​북변 한강수자인 오브센트 일반 분양 : 8월 ~ 9월에 분양공고 나올것으로 예상이 됩니다. 지금까지 읽어 주셔서 감사합니다. 경기도 김포시 북변중로 125 북변4구역 한양수자인 마이홈부동산경기도 김포시 북변동​