​ 덕은에일린의뜰 덕은역 확정, 서울 접근성, 한강뷰 등으로 많은 관심을 받고 있는 덕은지구 입니다. 이곳의 마지막 분양 단지 '덕은 DMC 에일린의뜰 한강 오피스텔 '분양을 시작하였습니다.​ 부동산 침체 그리고 부동산 규제 완화 이후 가장 큰 타격을 받고 있는 곳이 바로 '오피스텔 '입니다. 올해, 내년 준공 예전인 오피스텔은 현재 마피 매물이 계속해서 쌓이고 있습니다. 과연 덕은 DMC 에일린의뜰 한강은 다른 모습을 보여줄 수 있을까요? ​그럼 청약 일정, 분양가 등 주요 내용을 알아보겠습니다.​Content​입지환경분양가중도금 덕은에일린의뜰 자금계획청약 자격일정결론은?​덕은DMC 에일린의뜰 한강 오피스텔입지환경위치경기도 고양시 덕양구 덕은동 696(6BL, 7BL)규모지하 4층 지상 25층 2개동 168실공급오피스텔 84타입 168세대용도오피스텔교통가양역약 2km덕은역 약 31년~32년 준공 예상학군초등학교 약 700m거주환경한강 인접, 일부 세대 한강뷰인프라여의도, 상암동, 마곡 직주근접 경기도 고양시 덕양구 덕은동 696 (덕은지구 도시개발사업 지구 업무 6, 7BL) 덕은 DMC 에일린의뜰 한강입니다. 지상 4층 지상 25층 2개동 168실 오피스텔입니다.​ 마포구 덕은동이라고 불리는 덕은지구는 가양대교 바로 옆으로 입지가 매우 좋습니다. 자차 이용은 매우 편리하며, 대중교통의 덕은에일린의뜰 약점이 있으나 덕은역이 2031년 + @ 준공이 될 것으로 예상이 됩니다.​2030년 + @ 국방대 부지 개발도 예상이 되고 있는 만큼 호재가 많은 상황입니다. 초등학교, 중학교는 지구 내에 있지만 고등학교가 없습니다. 덕은지구 분들은 국방대 부지에 고등학교 설립을 원하고 있지만 이 부분이 어떻게 해결이 될지는 현재 기준에서 알 수 없습니다.​ 상업시설 그리고 지구 내 업무시설도 많이 입주를 한 것으로 보입니다. 인프라가 많이 개선이 된 것으로 보입니다. 그리고 해당 오피스텔의 가장 덕은에일린의뜰 큰 장점은 '한강뷰 '입니다. 주유소 부지 덕분에 한강을 볼 수 있는 듯합니다. 영구 조망 가능 여부는 한 번 더 체크가 필요해 보입니다. ​덕은 DMC에일린의뜰 한강 오피스텔 분양가평형최고분양가 84A9.74억 ~ 12.45억84B9.10억 ~ 11.51억84C9.55억 ~ 11.22억84D8.64억 ~ 10.29억84A-1 7.56억 ~ 8.74억84B-17.86억 ~ 9.99억덕은DMC에일린의뜰 센트럴(8,9,10BL)84타입 9.66억 ~ 10.76억(오피스텔)DMC디에르트한강 아파트(22년 7월 622세대)84타입 아파트 실거래 11.7억주의사항오피스텔 84타입 =아파트 59타입 분양가는 약 9억 원 ~ 11억 원입니다. 타입에 따라서 분양가 차이가 상당합니다. 아마도 한강뷰에 덕은에일린의뜰 따라서 가격차이가 발생하지 않을까 추측을 해봅니다. (이 부분은 확인 필요)​바로 옆 동일 브랜드 에일린의뜰 센트럴 오피스텔 84타입 분양가는 9.66~10.76억 원이었습니다. 25년 1월 / 4월 준공 예정이며 현재 마피 매물이 있는 것으로 확인됩니다.​그리고 덕은지구 아파트 84타입 최근 실거래 가격은 11.7억 원입니다. 다만, 오피스텔 84타입은 아파트 59타입과 동일 면적임을 염두에 둬야 합니다.​당연히 안전마진은 없습니다.중도금 및 자금 조달 계획84OT 분양가약 12억계약금 5%약 6천만 원 중도금 40%무이자? 이자후불제?(세부 내용 별도 공지)입주 전 덕은에일린의뜰 최소 필요자금약 6천만 원입주 시 필요자금(LTV 70% 약 12억)약 4~5억 원 예상 계약금 5% 중도금 40% 조건입니다. 중도금은 모델하우스 별도 안내 예정이라고 합니다. 무이자 등 특이사항이 있을 것으로 예상이 됩니다.​당첨이 된다면 계약일 천만 원 30일 이내 잔액이 필요합니다. 입주를 한다면 LTV 70% 기준 최소 4~5억 원 정도 현금이 필요해 보입니다.청약 조건청약조건만 19세 이상 성인국내 거주청약통장필요 없음 규제를 적용받지 않는 오피스텔입니다. 청약통장은 필요하지 않으며, 국내 거주 성인이라면 누구나 신청 덕은에일린의뜰 가능합니다.분양 일정입주자 모집 공고일6월 12일일반공급6월 17일당첨자 발표6월 20일정당 계약6월 22일~23일입주 예정2025년 12월청약신청금100만 원청약 신청청약홈 청약접수일은 6월 17일입니다. 청약신청금 100만 원 있습니다. 당첨, 계약 여부에 관계없이 6월 21일 전액 환불 됩니다.​ 1군, 2군, 3군으로 나뉘어 있으며 각 군별 1건씩 최대 3건 청약홈을 통해서 신청 가능합니다.전매제한, 거주의무, 재당첨 제한 등 주의 사항분양지역비규제지역재당첨 제한사용승인 전에 2명 이상에게 전매 불가전매 제한없음거주의무없음당첨자 선정100% 추첨입주 예정2025년 12월결론매우 부담이 되는 가격그래도 접근한다면 한강뷰 공고문에는 사용승인 덕은에일린의뜰 전에 2명 이상에게 전매 불가하다고 표기가 되어 있습니다. 전매 제한은 한 번 더 체크를 해보시길 바랍니다. 당첨자는 100% 추첨으로 선정합니다.​우선 오피스텔 84타입은 아파트 59타입과 동일합니다. 현재 덕은지구 아파트 84타입의 경우 최근 실거래 최고가는 11.7억 원 약 11억 원 정도 되는 매물이 있습니다. 아파트에 우선 관심을 가져보는 것이 좋을 듯합니다.​그래도 접근을 한다면 한강뷰 위주로 체크를 해보시길 권장합니다. 고려사항이 많습니다. 신중한 접근을 권장합니다.​이상 DMC덕은 에일린의뜰 한강 오피스텔 청약 안내를 마치겠습니다.​#DMC덕은에일린의뜰한강