다음주 힐스테이트 도안 리버파크 대전광역시 유성구 학하동에 분양 예정인 힐스테이트 도안리버파크를 분석해보겠습니다.1. 대전광역시 입주물량대전시는 활발한 정비사업과 신규 택지지구 형성에 따라 '2020년 이후 적정 수준 이상으로 꾸준히 공급이 되고 있으며 27년 적정 수준 2배 이상의 과공급이 예상됩니다.2. 대전광역시 미분양대전광역시 힐스테이트 도안 리버파크 미분양을 살펴보면 '23년 2월부터 하락하던 미분양이 '23년 12월을 기점으로 다시 급격하게 상승했는데요. 지난달에는 약 2,500호 수준까지 증가했습니다.​현 시점 대전광역시는 미분양이 감소했다가 다시 증가, 향후 특정 시기 과공급이 예상되는 2011년과 유사하며, 적정 분양가 단지 매수 힐스테이트 도안 리버파크 시 2~3천만원 프리미엄이 예상됩니다.3. 단지분석힐스테이트도안리버파크는 도안 2-2지구에 형성되는 신규 택지지구로 약 5천세대 이상이 힐스테이트 단일 브랜드로 형성될 예정인데요.​이번 분양에서는 1단지와 2단지 약 2,500세대가 먼저 공급이 될 예정이구요. 분양가는 84타입 기준 최고가 7.69억, 확장비는 2800만원입니다.​올해 힐스테이트 도안 리버파크 초 도안 2-3지구에 분양했던 도안우미린트리쉐이드가 합리적인 분양가로 완판이 되었는데요. 도안 2-2지구 인근에 위치한 아이파크시티는 최근 실거래가 8.6억에 거래가 되었습니다.네이버부동산4. RR 찾기먼저 분양하는 2개 단지 배치도입니다. 단지가 남북으로 길게 형성되어 뻥뷰 조망이 나오는 남쪽과 학교가 힐스테이트 도안 리버파크 인접한 북쪽의 수요가 나뉠 것으로 보이구요.​84타입 기준으로는 203동 3,4라인과 201동 1호라인이 조망이 확보되어 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.5. 타입별 평면도타입별 평면도를 보면 판상형에 맞통풍이 가능한 84A타입이 가장 선호도가 높겠습니다.6. 시세 비교힐스테이트도안리버파크는 84타입 중층 이상 확장비 힐스테이트 도안 리버파크 포함 총 금액은 7억 후반입니다. 앞서 분양했던 2-3지구 도안우미린트리쉐이드에 비해서는 8천 이상 높은 분양가인데요.​그래도 인근 기축 단지들의 시세와 비교해보면 가격이 매우 비싸 보이지는 않습니다. 다만 아이파크시티처럼 브랜드 타운이 모두 형성이 되었을 때 그 가치가 힐스테이트 도안 리버파크 더욱 빛날 것으로 보여집니다.7. 분양일정다음주 월요일 특별공급을 시작이 분양이 진행되며 7월 30일 당첨자 발표 이후 8월 12일부터 정당계약이 진행됩니다.​주변 인프라가 전무한 신규 택지지구의 첫 번째 분양단지이지만 인근 기축 단지들의 실거래가와 매매 호가를 살펴봤을 때 힐스테이트 도안 리버파크 분양가가 높아 보이지는 않습니다. 더군다나 앞으로 3,4,5단지의 분양이 남아있기에 시간이 갈수록 후분양 단지의 가겨은 높아질 수 밖에 없죠.​지금 당장의 안전마진은 없지만, RR을 잡을 수 있다면 향후 5천세대 이상의 브랜드 타운이 완성된 시점에 충분한 시세차익도 힐스테이트 도안 리버파크 노릴 수 있지 않을까 예상됩니다.​