광장르엣지29 광장르엣지 광장동 아파트 공급안내​전세 만기 시즌이 다가오면서 실수요자들이 내집 마련을 위해 실수요자들 문의가 증가하고 있습니다. 서울 양극화도 심화되면서 강남 4구를 포함한 주요 지역 위주로 거래량이 늘고 똘똘한 한 채를 구입하고자 하는 3040세대들이 많습니다. 대출 규제 완화 종료 시점이 9월로 발표되면서 정세가 변화하고 있습니다. 오늘은 광장르엣지29를 소개합니다. ​​위치는 서울 광진구 광장동 530-1번지 외 1필지에 있습니다. 제3종 일반주거지역에 광장르엣지 위치하며 대지면적 271평, 연면적 877평입니다. 건폐율 42.75%, 용적률 249.91%입니다.​​광장르엣지29 평형별 타입은 61~64형의 중소형 평형으로 타입별 세대수는 61형 7세대, 64A형 7세대, 64B형 7세대, 67형 7세대로 총 28세대입니다. 건축규모는 B1~F16으로 총 29세대입니다.​​입지환경으로는 5호선 광나루역, 2호선 강변역이 근접하여 타 지역으로 접근성이 용이합니다. 광나루로, 워커힐로의 교차지역에 위치해 도로 접근이 용이합니다. 또한 영동대교, 강변북로, 올림필대로 등 업무지구가 집중된 곳까지 20분내로 광장르엣지 진입이 가능합니다. ​​동측~남측까지 한강이 지나가며 북측으로는 아차산이 있습니다. 또한 북서측에 어린이대공원 등의 놀이공간과 녹지공간이 있어 쾌적합니다. 대형쇼핑몰, 백화점 등이 근거리에 있기에 편의시설이 풍부하며 터미널, 대학병원 등의 인프라 구축이 잘 되어 있습니다. ​​광장르엣지29 교육환경으로는 양진초, 양진중학교 등이 있고 학원가가 밀집되어 사교육 환경이 뛰어납니다. 반경 8키로 내 GBD인 강남 업무지역, 성수IT밸리, 잠실 국제 교류복합지구 등으로 직장이 밀집되어 광장르엣지 있어 출퇴근하는 수요를 확보할 수 있습니다.​​광장동의 경우 양진 학군이기에 교육열이 상당히 높은 지역입니다. 특목고 진학률뿐 아니라 학업성취도도 높아 아이들을 키우기 좋은 환경을 갖추었습니다. ​​광진구 환경 분석 결과 세대수는 꾸준히 증가 중이며 다세대 주택 호수가 많은 편입니다. 지역 내 신규 분양이 희소하기에 이전 수요자들이 많습니다. 또한 임대 수요층이 2030세대가 38%이상이며 4050세대층은 33%정도로 고르게 분포하고 있습니다. ​​광장르엣지29 광장르엣지 개발호재로는 구의역 KT부지 개발이 있습니다. 24년 12월 완공 예정으로 약 23640평 부지에 구의회, 보건소가 통합된 신복합청사를 비롯하여 아파트, 업무빌딩, 숙박시설 등의 대규모 복합시설이 들어설 예정입니다. ​​또한 동서울터미널 개발사업이 있습니다. 한진 중공업, 신세계 프라퍼티가 공동 개발한 것으로 터미널을 지하화해서 터미널, 호텔, 관광시설 등 다양한 요소가 결합된 단지입니다. 강변역~구의역, 건대입구역까지 지역 거점 언결하여 동서라인으로 발전축이 새롭게 형성될 광장르엣지 것입니다.​​단지 시스템으로는 주차관제, 욕실폭, 푸시폴 도어록, lo조명 스위치가 있습니다. 세대별로는 10인치 월패드가 있습니다. 방문자 확인은 물론 유선센서 기기제어, 모바알앱 연동, 엘리베이터 호출 시스템이 가능합니다. 현관카메라로 모션감지, 세대호출이 가능합니다. ​​센서 제어기기로는 조명스위치, 보일러 연동이 가능합니다. 또한 전후면 차량 번호 인식이 가능하며 무인택배, loT 스마트 콘센트로 차단동작 전력과 대기전력 차단기능이 있습니다.​​전 타입에 무상으로 제공되는 품목으로 비스포크 냉장고, 광장르엣지 건조기, 그랑데 AI 세탁기, 인덕션, 에어컨4개, 식기세척기, 오븐레인지 등이 있습니다. 가전 구매요소가 없기에 이사 초기 비용을 줄일 수 있고 최신식 제품을 사용할 수 있습니다. ​​주로 2~3인가구에 맞춘 평형으로 3개 침실, 거실, 주방이 있는 구조입니다. 일부의 경우 테라스가 있어 활용도가 있으며 일부는 아차산 조망이 확보되어 있습니다. 세대, 주방으로 이어지는 다용도실의 경우 수납공간 활용이 가능합니다. ​​2면 개방된 광장르엣지 창문이 있어 답답함을 해소하며 채광도 우수한 편입니다. 안방과 자녀 방까지 거리가 있기에 독립적인 생활도 가능합니다. ​​3~8층까지 64/61타입이 배치되었으며 개방감이 극대화된 거실 연출로 11자형 부엌과 세탁실이 있어 동선이 효율적입니다. 9~15층까지 67/64타입 배치되었으며 우수한 공간감과 전망 감상이 가능합니다. ​​일부 한강뷰 조망권과 개발호재, 명문 학군을 갖춘 단지인 광장르엣지29는 현대 인구형태에 맞는 중소형 단지이기에 환금성이 우수해 실거주하기 좋습니다. 감사합니다. 광장르엣지 ​​